3月18日，北京海淀树村35-1地块的竞拍再次点燃北京土拍市场。在经历274轮竞价后，这一地块被中海地产收入囊中，总成交金额75.02亿元，溢价率近28%，折合楼面价约10.23万元/平米。

这一地块起始价58.64亿元，未设上限价与指导价。中海、金茂、保利、绿城、招商+华润联合体、海开、建发、越秀、中建壹品、首开等11家房企参与了竞拍。

根据出让文件，树村35-1地块位于上地街道，为R2二类居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米。地块容积率为1.6，控制高度18米，按照层高3米计算，预计为6层洋房。

出让文件中也注明，1.6的容积率是与东侧一条防护带统一计算的结果，根据测绘图，这条防护带的占地面积为6074.54平方米。

此外，在地块北侧，还规划有1条东西向街坊路，宽度不小于15米，长约170米，占地面积约2550平方米。

业内人士测算，去掉防护带及街坊路的面积，这一地块的容积率将超过1.95。

在项目规划设计上，出让文件也提到了一些具体要求，包括遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

树村板块都可以称得上海淀北C位所在。海淀树村35-1地块于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里；北侧紧邻华联商场，生活配套完善；同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。教育方面，该地块周边大学林立，附近还有上地实验小学、101学校(上地分校)等名校。

今年开年，海淀区朱房两块地同样是无指导价竞拍，其中0029地块成交楼面价8.92万/㎡；建发0030地块楼面价更是高达9.5万/㎡，预计售价不会低于12万//㎡。

周边区域还有两个次新盘：融创学府壹号院，主力面积段为154-275㎡四居五居，销售指导价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，实际成交价约9万/㎡。海开圆明天颂，同样是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，成交价11.5万/㎡，近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。

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